向商业用房的产权所有人发放的贷款；
以商业用房的产权所有人所拥有的商业用房作为贷款抵押物；
还本付息的来源仅依赖或主要依赖抵押物的经营收入的贷款。
贷款一次发放，分期偿还，期限较长；
提供本外币不同币种的稳定融资支持。
